В состав наследства могут входить любые земельные участки, независимо от того, к какой категории они относятся и с какой целью используются. Это могут быть земли сельскохозяйственного назначения, земли, предназначенные для занятия подсобным хозяйством, овощеводством, садоводством, выращиванием бахчевых культур, а также другого назначения.
Наследование этого вида имущества производится на общих основаниях в соответствии с действующими нормами права, однако, имеет и свои особенности, о которых мы поговорим ниже.
В нашей статье мы расскажем об условиях, при которых возможно наследование земельного участка, доведём до вас перечень документов, необходимых для оформления наследства на землю, а также рассмотрим возможные варианты регистрации земельных участков, полученных по наследству.
Получить в наследство земельный участок можно как по завещанию, так и по закону.
Условия получения земельного участка по наследству
Получить право на наследование земельного участка можно в следующих случаях:
-
Участок принадлежал наследодателю на правах собственности.
-
Наследодателю принадлежало право пожизненного наследуемого владения им.
В случае смерти арендатора, которому принадлежало право аренды земельного участка, к его наследникам могут перейти его права и обязанности, предусмотренные договором аренды, на оставшийся срок его действия. Необходимым условием этого является регистрация указанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Однако в отличие от предыдущих случаев, невозможно унаследовать право на бессрочное пользование земельным участком. В этом случае наследованию подлежат только здания и сооружения, расположенные на этих участках.
Документы необходимые для оформления наследства на земельный участок
Для того чтобы оформить наследство на земельный участок после смерти наследодателя, необходимо в шестимесячный срок, установленный законом, вступить в наследство, предоставив нотариусу по месту открытия наследства документы, необходимые для открытия наследственного дела.
Перечень этих документов стандартный и относится ко всем случаям наследования:
-
свидетельство о смерти собственника земельного участка:
-
справка с последнего места жительства наследодателя;
-
завещание или документы, подтверждающие родственную связь наследника и наследодателя;
-
паспорт наследника.
Для оформления свидетельства о праве на наследство на земельный участок нотариусу представляются документы:
-
правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, выписки из похозяйственных книг, а также другие документы, которые были основанием для возникновения у наследодателя права на земельный участок или его долю);
-
свидетельство о государственной регистрации права (если право на землю было зарегистрировано);
-
документ, содержащий оценку земельного участка на день открытия наследства. Наследник по своему усмотрению выбирает вид оценки: рыночная, кадастровая или любая другая.
Необходимо отметить, что если земельный участок получен наследодателем при приватизации земель в ходе реорганизации колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий до создания Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то у него может и не быть свидетельства о праве собственности на эту землю. В этом случае право собственности на земельный участок подтверждается выпиской из постановления местного органа самоуправления, на территории которого находится земельный участок и которое утверждало решение о приватизации земли.
Об особенностях оформления наследства на земельный участок и необходимых документах, которые должны быть представлены наследником, - рассказывает нотариус в этом видеосюжете.
Регистрация земельного участка, полученного по наследству
Через шесть месяцев после открытия наследства наследник получает у нотариуса свидетельство о наследстве на земельный участок. Получив свидетельство, наследник ещё не становится собственником, он только вступает в права наследования и имеет возможность воспользоваться различными вариантами регистрации права собственности.
Вариант 1.
Он самый простой и предполагает после получения свидетельства о наследстве непосредственное обращение в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок. При этом представляются: свидетельство о наследстве и документы, которые представлялись нотариусу в обоснование требований о получении свидетельства о наследстве (кадастровый план или выписка из него, свидетельство о праве собственности и правоустанавливающие документы на землю). Срок оформления свидетельства о праве собственности на земельный участок – 30 суток после сдачи документов.
Вариант 2.
Этот вариант более сложный и предусматривает необходимость процедуры межевания земельного участка для определения его чётких размеров на местности. В этом случае после получения свидетельства о праве на наследство наследник обращается в геодезическую компанию, которая имеет лицензию на производство инженерно-геодезических работ. Геодезисты на местности согласовывают фактические границы земельного участка с собственниками соседних земельных участков. При этом может оказаться, что фактический размер земельного участка не соответствует размерам, указанным в документах. Размер может оказаться или больше или меньше указанного.
Если собственники соседних участков не возражают, то имеется возможность узаконить большую площадь участка, согласовав этот вопрос с главой местного органа самоуправления и присоединить бесплатно к своему участку землю площадью до 595 квадратных метров.
Может оказаться так, что площадь земельного участка меньше той, что указана в документах. В этом случае наследник должен истребовать ситуационный план застройки или акт выделения земельного участка в собственность, которые находятся в районной или городской администрации (в отделе архитектуры). Основываясь на этих документах, можно уточнить размеры участка, которые выделялись первоначально.
После согласования с собственниками соседних участков и с местной администрацией наследник получает от кадастрового инженера план межевания земельного участка и выписку из кадастрового плана, которые сдаёт в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. И также как и в первом варианте оформления через 30 суток получает свидетельство о праве собственности на свой земельный участок.
Хотя второй вариант оформления наследства на земельный участок является более затратным, в том числе и в материальном плане, однако он даёт возможность устранить все проблемы и разногласия, которые могут возникнуть при использовании земельного участка, а также при совершении сделок с ним.
Некоторые наследники, получив в наследство землю, пренебрегают необходимостью переоформления земельного участка, полученного по наследству. Однако делать этого не стоит. Следует иметь в виду, что законодательство в Российской Федерации постоянно меняется, и может случиться так, что возможность оформления земли в собственность в определённых случаях может быть отменена.
Оформленное право собственности на землю даёт возможность её владельцу свободно распоряжаться земельным участком, а также предусматривает необходимость согласования с ним производства различных работ по обустройству территорий, прилегающих к его участку и строительства на этих территориях различных объектов.
Изменения в порядке использования сельскохозяйственных земель Московской области
В сфере землепользования Московской области произошли изменения, внесённые в порядок использования земель сельскохозяйственного назначения. Областная дума Московского региона 4 февраля 2016 года одобрила закон, который призван стимулировать собственников земель использовать эти земли по назначению.
Таким образом, наследники, получившие в наследство земли сельскохозяйственного назначения должны решить: или они сами на этих землях будут заниматься сельскохозяйственными работами или, если не желают этого делать, то могут продать эти участки или сдать землю в аренду.
В соответствии с принятым законом стоимость участка будет равна его кадастровой оценке.
В заключение следует отметить, что стоимость оформления земельного участка в собственность и налоги на землю, предусмотренные налоговым законодательством, совершенно несопоставимы с истинной стоимостью земли, которая была и всегда будет ценным капиталом.
Комментарии
К сожалению, в Вашем комментарии содержится слишком мало информации для полного ответа. Кроме этого непонятно: почему дом при покупке был приватизирован, в связи с чем возникла необходимость его делить, кто из владельцев дома умер и когда, какие наследники есть у умерших. Этих сведений нет в Вашем комментарии. А они необходимы для подготовки ответа.
Что касается земельного участка, то Вам совместно со вторым собственником необходимо заказать кадастровый паспорт участка. С кадастровым паспортом земельного участка, со всеми документами на дом, а также с документом, который когда-то являлся основанием выделения участка для строительства дома, необходимо обращаться в земельный комитет для решения вопросов по земельному участку. В настоящее время специалисты БТИ, земельного комитета, кадастровые инженеры, а также другие специалисты муниципальных и федеральных служб, производят прием граждан на базе многофункционал ьных центров (МФЦ). Начните оформление документов с посещения этого центра.
Моя мама хочет оформить права собственности на земельный участок и жилой дом на этом участке.
В 1998 году покойная ныне моя бабушка Петрова Н.В. обменяла свою квартиру на дом по устному договору со своим двоюродным братом Васильевым В.К., ныне тоже покойным. Обменялись просто документами на жилье.
После смерти бабушки в 2002 году стала в этом доме жить моя мама. Она несколько раз предпринимала попытки оформить документы на дом, но столкнулась с безразличным отношением наследников двоюродного брата Васильева В.К., которые никак не являлись к нотариусу на принятие наследства.
Из документов на этот дом есть договор о безвозмездной передачи жилья в собственность между местным РАЙПО и Васильевым В.К. от 25.03.1996 года; домовая книга.
Сам Васильев В.К. умер в 2003 году. А родственники (трое детей) так и не вступили в права наследования. Есть нотариально заверенное Согласие от одного сына Васильева В.К. о том, что дает согласие на приватизацию квартиры, от своего права приватизации отказывается и в договор приватизации просит не включать.
В 2010 году состоялась проверка соблюдения требований земельного законодательств а. Было выявлено, что у матери никаких документов на земельный участок нет.
В 2015 году госземнадзор вынесло предписание об устранении нарушения земельного законодательств а, а именно оформить правоустанавлив ающие документы на участок, либо освободить земельный участок.
По сведениям ГКН участок носит статус ранее учтенный, границы участка не установлены в соответствии с законодательством.
Далее 29.12.2015 года Управлением Россреестра вынесено постановление о назначении административно го наказания, где устанавливает самовольное занятие земельного участка лицом, не имеющим прав на него, также постановил моей маме оплатить штраф.
Подскажите, пожалуйста, с чего нужно начать оформлять документы? Каков должен быть алгоритм (механизм) в нашем случае действий? Спасибо!
участок на наследника не оформлялся, могут ли быть проблемы у его нынешнего владельца при постановке участка на кадастровый учет (требуется выписка из архива о прежнем владельце)
Моя мама в 2002 году купила "голый" земельный участок у владельца. На руках есть не заверенная нотариусом расписка о получении денег. Участок она не оформила. Владелец умер, его сын в права наследования не вступил. Все года за участком следил и жил там мой отец, и даже построил дом, так как думал, что земля оформлена. Наследник на земельный участок не ездит, оформлять его на себя не хочет, к натариусу идти подписать доверенность не желает. С его слов участок ему не нужен и ничего он делать не будет. Мой отец умер два года назад, и я узнал теперь всю эту ситуацию очень бы хотела оформить участок на себя так как мы с мужем продолжаем ездить и следить за ним. Как мне оформить участок на себя? Есть квитанции,подтв ерждающие оплату за свет.
Здравствуйте, Тонечка! В Гражданском кодексе РФ предусмотрен институт приоб ретательской давности, который дает возможность признания в судебном порядке права собственности на участок земли. В соответствии с пунктом 1 статьи 234 вышеуказанного кодекса РФ «Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательн ая давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательно й давности, с момента такой регистрации». Пунктом 4 вышеуказанной статьи установлено, что течение срока приобретательно й давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Решение вопросов о приобретении участков земли по давности владения имеет ряд особенностей, в связи с чем, рекомендую Вам обратиться за помощью к опытному адвокату
Здравствуйте, Тонечка! В Гражданском кодексе РФ предусмотрен институт приобретательск ой давности, который дает возможность признания в судебном порядке права собственности на участок земли. В соответствии с пунктом 1 статьи 234 вышеуказанного кодекса РФ «Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательн ая давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательно й давности, с момента такой регистрации». Пунктом 4 вышеуказанной статьи установлено, что течение срока приобретательно й давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Решение вопросов о приобретении участков земли по давности владения имеет ряд особенностей, в связи с чем, рекомендую Вам обратиться за помощью к опытному адвокату
Здравствуйте, Алена! В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При этом наследуется не только имущество, но и права и обязанности наследодателя. Таким образом, приняв часть наследственного имущества, принадлежавшего Вашему отцу, Вы приняли и право аренды на земельный участок (если законом или договором аренды не предусмотрены другие условия). Пунктом 2 статьи 1162 ГК РФ установлено, что в случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство. По вопросу выдачи дополнительного свидетельства о праве на наследство Вам следует обратиться к нотариусу по месту открытия наследства.
Здравствуйте, Анастасия! Если нотариус, у которого заведено наследственное дело, отказывается включить земельный участок в наследственную массу, то потребуйте от него письменный отказ с обоснование причин отказа. В этом документе нотариус должен дать рекомендации, что Вам следует предпринять для оформления своих наследственных прав определить перечень необходимых документов. Это входит в его обязанности.